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Piccola casa storica di charme a Ceriana. Nel cuore del pittoresco centro storico di Ceriana, proponiamo una casa tipica dell’entroterra ligure, perfetta per chi cerca una residenza dal fascino autentico e immersa nella tradizione locale. L’immobile, situato al piano terra con ingresso diretto dalla via pedonale principale, offre una soluzione abitativa unica e comoda. Un tempo utilizzata come “bottega di paese”, questa proprietà conserva ancora molte delle sue caratteristiche originali, tra cui splendidi soffitti a volta molto alti, pavimenti in graniglia di marmo e vetrine storiche che richiamano l’atmosfera del passato. Grazie a una recente ristrutturazione eseguita dagli attuali proprietari, l’immobile combina il fascino delle case antiche con comfort moderni. La ristrutturazione ha infatti mantenuto gli elementi tradizionali, come le finiture storiche, integrandoli con impianti tecnologicamente avanzati e un bagno completamente rinnovato in stile moderno. Uno degli interventi più rilevanti riguarda l’isolamento delle pareti contro terra, con l’aggiunta di intercapedini per prevenire l’umidità, garantendo così un comfort abitativo ottimale. Dal punto di vista urbanistico e catastale, è stato regolarmente effettuato il cambio di destinazione d’uso da locale commerciale ad abitazione, garantendo la conformità a tutte le normative vigenti. La disposizione interna è razionale e funzionale: l’immobile si suddivide in un’ampia cucina, un grande locale multiuso e un bagno. La piccola casa storica di charme a Ceriana attualmente è priva di un sistema di riscaldamento, permettendo così al futuro proprietario di scegliere la soluzione più adatta alle proprie esigenze. L’acqua calda è invece fornita da un boiler elettrico di nuova installazione. L'accesso alla casa avviene attraverso un breve tratto pedonale, il tipico "carrugio" ligure, che aggiunge ulteriore charme alla proprietà. Questa casa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto storico, pur beneficiando delle comodità moderne, con bassi costi di acquisto e gestione. Superficie calpestabile totale 37 mq Superficie comm.le totale 50 mq Richiesta 25.000€ I.P.E. G 343,82 Kw/mq anno